Незаконные изменения объекта недвижимости создают существенные ограничения собственнику: нельзя продать, обменять, наследовать, использовать как залог. Как результат, возможны жалобы соседей, иски от администрации, проверки жилищной инспекции.
Наш юрист поможет вам узаконить перепланировку и избежать подобных неприятностей.
Этапы нашей работы:
-
Консультация юриста. Мы бесплатно проконсультируем по всем вопросам узаконения перепланировки в судебном порядке и проведем предварительную экспертизу документации. На этом шаге вы узнаете возможность узаконить перепланировку и алгоритм дальнейших действий.
-
Подготовка и получение необходимых документов – запросов, проектной документации, согласования от администрации и надзорных органов.
-
Ведение дела в суде. Наши юристы подадут исковое заявление в суд и добьются необходимого результата узаконения перепланировки: сопровождаем на всех этапах судебного разбирательства.
-
Регистрация изменений в Росреестре – получение акта ввода в эксплуатацию, передача итоговой документации.
Какие нужны документы для проведения перепланировки
Общий перечень документации для помещений жилого и нежилого типа (может быть дополнен или изменен в индивидуальном случае), а также алгоритм действий:
-
Наличие плана объекта (перед перепланировкой) от БТИ.
-
Предоставить свидетельство, подтверждающее право собственности или выписку из ЕГРН.
-
Получить согласие от всех собственников на изменения параметров объекта.
-
При наличии ипотеки, получить разрешение в письменном виде от банка.
-
Получить проект перепланировки в организации, имеющую допуск СРО.
-
Уведомить управляющую компанию/ТСЖ об изменениях, получив их печать.
-
Подать документы в администрацию района, в отдел по строительству и архитектуре, дождаться решения.
-
При положительном решении провести ремонт, сделать замеры и получить новый технический план.
-
В случае отказа пересмотреть проект и снова согласовать.
Если перепланировка уже сделана в жилом помещение, то добиться узаконения перепланировки возможно только в судебном порядке, предварительно получив решение компетентного государственного органа об отказе.
Узаконение перепланировки в судебном порядке
Без помощи юриста по узаконению перепланировки результат в суде не гарантирован. Если допустить ошибки в процессе подготовки или не отстоять свою позицию в суде, возможны штрафы и требование вернуть помещение в первоначальное состояние.
Порядок узаконения перепланировки в судебном порядке состоит из следующих действий:
-
Сбор документов, включая проект перепланировки.
-
Получение отказа в согласовании узаконения перепланировки от администрации.
-
Подача искового заявления в районный суд с документами.
-
Подготовка дополнительных документов: технический паспорт до и после, заключения СЭС и эксперта, выписка из ЕГРН, квитанция об уплате госпошлины.
