Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Более 200 сделок
сопровождено «под ключ» – от проверки до регистрации
Бесплатная консультация
обозначим очевидные риски вашей сделки
Узкопрофильные юристы
12 лет опыта в имущественных спорах
При покупке, продаже или иной сделке с недвижимостью важно оценить не только условия договора, но и основания возникновения и перехода права собственности, полномочия сторон, наличие обременений и возможных прав третьих лиц. Даже после государственной регистрации перехода права могут возникнуть основания для оспаривания сделки или предъявления требований к новому собственнику. Поэтому правовую проверку целесообразно проводить до подписания документов и передачи денежных средств.
Юрист по сделкам с недвижимостью анализирует документы и обстоятельства предстоящей сделки, выявляет правовые риски и помогает определить условия, которые необходимо предусмотреть в договоре. Отдельное внимание уделяется порядку расчетов и регистрации перехода права, чтобы основные этапы сделки были согласованы заранее.
Первичная консультация юриста по сделкам с недвижимостью проводится бесплатно: позвоните по телефону +7 (992) 340-49-30 или заполните форму обратной связи на сайте.
Что включает бесплатная консультация:
- Анализ предстоящей сделки. Вы описываете основные обстоятельства: какой объект планируется купить или продать, кто является сторонами сделки, на каком основании возникло право собственности и как предполагается проводить расчеты. Также учитывается использование ипотеки, материнского капитала, участие несовершеннолетних, представителей и другие обстоятельства, которые могут повлиять на порядок оформления сделки.
- Предварительная оценка правовых рисков. На основании полученной информации юрист определяет, какие обстоятельства требуют дополнительной проверки и какие документы необходимо изучить до заключения договора. Это могут быть основания приобретения недвижимости нынешним собственником, обременения и ограничения, права супругов и других лиц, полномочия представителей, предыдущие сделки с объектом и иные юридически значимые обстоятельства. При необходимости определяется объем дополнительной проверки объекта и участников сделки.
- План дальнейших действий и стоимость сопровождения. Юрист определяет последовательность подготовки к сделке: какие документы необходимо получить и проверить, какие условия предусмотреть в договоре, как организовать расчеты и регистрацию перехода права. Также определяется необходимый объем юридического сопровождения и его стоимость. Условия и стоимость работы согласовываются с клиентом до начала оказания услуг и фиксируются в договоре.
Вас проконсультирует руководитель компании
Багиров Сергей Исрафилович
Багиров Сергей Исрафилович
Задайте вопрос юристу бесплатно
Оставьте свой номер телефона и мы Вам перезвоним
Нажимая кнопку «Заказать звонок», Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Когда требуется помощь юриста по сопровождению сделок с недвижимостью
Необходимый объем правовой проверки зависит от вида недвижимости, оснований возникновения права собственности, состава участников и условий предстоящей сделки. Особого внимания требуют случаи, когда у объекта менялись собственники, имеются обременения, в сделке участвуют несовершеннолетние, используются кредитные средства или существуют другие обстоятельства, способные повлиять на права покупателя или продавца. Юридическое сопровождение позволяет выявить такие риски до подписания договора и определить порядок проведения сделки с учетом интересов клиента.
-
При приобретении вторичной недвижимости важно проверить не только сведения ЕГРН, но и основания возникновения права собственности у продавца, предыдущие переходы права, наличие обременений и возможных притязаний третьих лиц. Отдельного внимания требуют приватизированные, унаследованные и ранее находившиеся в общей собственности объекты. Юрист анализирует документы на недвижимость, проверяет обстоятельства, имеющие значение для сделки, оценивает выявленные риски и сопровождает ее до регистрации перехода права и передачи объекта покупателю.
-
Юридическое сопровождение продавца позволяет заранее определить условия передачи объекта, порядок и сроки оплаты, ответственность сторон и действия на случай нарушения договоренностей покупателем. Особое внимание уделяется сделкам с авансом, задатком, отсрочкой или рассрочкой платежа, использованием ипотеки и другими особенностями расчетов. Юрист готовит или проверяет договор, согласовывает его условия с другой стороной и помогает выстроить порядок расчетов и передачи недвижимости с учетом интересов продавца.
-
До заключения договора необходимо проверить документы застройщика и условия приобретения объекта: характеристики недвижимости, сроки передачи, порядок расчетов, ответственность сторон и гарантийные обязательства. При приобретении объекта по договору участия в долевом строительстве дополнительно оцениваются предусмотренная договором схема расчетов и условия использования счета эскроу. Юрист анализирует документы и условия договора, обращает внимание на положения, создающие дополнительные риски для покупателя, и сопровождает заключение сделки.
-
Наличие ипотеки, залога, ареста или другого ограничения требует предварительно определить, допускается ли совершение сделки и какие действия необходимы для снятия либо учета существующего обременения. При ипотечной недвижимости отдельно согласовываются порядок погашения задолженности продавца, взаимодействие с банком и последовательность расчетов. Юрист проверяет документы и ограничения, анализирует предложенную схему сделки и закрепляет необходимые условия в договоре.
-
Если собственником недвижимости или доли является несовершеннолетний, для отчуждения имущества в предусмотренных законом случаях необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства. При приобретении жилья с использованием средств материнского капитала также необходимо учитывать требования к оформлению прав членов семьи. Юрист проверяет соблюдение прав несовершеннолетних, наличие необходимых разрешений и документов, а также оценивает связанные с этим риски для последующей сделки.
-
При покупке у наследника важно проверить основания приобретения права и обстоятельства оформления наследства. Правовые риски могут быть связаны с другими наследниками, восстановлением срока принятия наследства, оспариванием завещания или ранее возникшими спорами относительно наследственного имущества. Юрист анализирует представленные документы и сведения о наследовании, оценивает обстоятельства, которые могут повлиять на устойчивость права продавца, и дает рекомендации по условиям предстоящей сделки.
-
Такие сделки отличаются от обычной купли-продажи содержанием прав и обязанностей сторон и требуют соответствующего оформления договора. При дарении необходимо учитывать безвозмездный характер передачи имущества и предусмотренные законом ограничения, при мене – условия передачи каждого из объектов и возможную доплату, при ренте – объем и порядок исполнения обязательств плательщика ренты. Юрист определяет подходящую правовую конструкцию с учетом целей сторон, готовит договор и сопровождает его заключение и регистрацию.
-
При приобретении участка необходимо проверить его границы, категорию земель и вид разрешенного использования, наличие обременений и ограничений, а также сведения о расположенных на нем объектах. Если одновременно приобретается дом или иная постройка, анализируются зарегистрированные права на объект и документы, послужившие основанием для его оформления. Юрист сопоставляет сведения ЕГРН и представленные документы, оценивает возможность использования недвижимости для целей покупателя и выявляет обстоятельства, которые необходимо учитывать до заключения сделки.
Что мы проверяем в рамках сопровождения сделки с недвижимостью
Объем правовой проверки определяется индивидуально с учетом вида недвижимости, особенностей предстоящей сделки и представленных документов. По результатам анализа клиент получает информацию о выявленных рисках и рекомендации, которые необходимо учитывать до заключения сделки.
01
История перехода права
Анализируем основания возникновения права собственности и предыдущие сделки с объектом. Особое внимание уделяем наследованию, приватизации, дарению, частой смене собственников и другим обстоятельствам, которые могут создать риск оспаривания сделки или права собственности покупателя.
02
Обременения и ограничения
Проверяем сведения об ипотеке, залоге, арестах, запретах на регистрационные действия и иных ограничениях. Определяем, препятствуют ли они совершению сделки и какие действия необходимы до ее заключения.
03
Права третьих лиц
Проверяем наличие лиц, права которых могут затрагиваться сделкой: супругов, несовершеннолетних собственников, участников приватизации и других заинтересованных лиц. Оцениваем связанные с этим риски для покупателя.
04
Правовое положение продавца
Проверяем полномочия продавца и его представителя, семейное положение, сведения о банкротстве, исполнительных производствах и судебных спорах. Оцениваем обстоятельства, которые могут стать основанием для последующего оспаривания сделки.
05
Документы и характеристики объекта
Сопоставляем сведения ЕГРН, правоустанавливающие и технические документы. Выявляем перепланировки, реконструкции и другие несоответствия, которые могут повлиять на оформление и дальнейшее использование недвижимости.
06
Земельно-правовые вопросы
Для земельных участков и домов проверяем границы, категорию земель, вид разрешенного использования, обременения и ограничения. Оцениваем обстоятельства, которые могут повлиять на использование участка по назначению.
Услуги юриста по сопровождению сделок с недвижимостью
Юридическое сопровождение может включать все этапы сделки – от проверки недвижимости и подготовки договора до регистрации перехода права и передачи объекта. Объем работы определяется с учетом вида недвижимости, условий сделки и задач клиента. В рамках сопровождения юрист оказывает следующие услуги:
- Правовая проверка недвижимости. Проводим комплексную проверку объекта по направлениям, указанным выше, и оцениваем выявленные обстоятельства с точки зрения рисков для клиента. По результатам определяем, какие условия необходимо предусмотреть до заключения сделки и в договоре. При наличии существенных рисков даем рекомендации по их снижению либо оцениваем целесообразность заключения сделки на предложенных условиях.
- Проверка продавца и других участников сделки. Оцениваем юридические риски, связанные с продавцом, его представителями и другими участниками предстоящей сделки. Определяем, имеются ли обстоятельства, которые требуют получения дополнительных документов, согласий или изменения условий сделки. Результаты проверки учитываются при подготовке договора, организации расчетов и определении дальнейшего порядка оформления недвижимости.
- Подготовка и проверка договора. Составляем или проверяем договор купли-продажи, дарения, мены, ренты и другие документы с учетом особенностей конкретной сделки. Определяем порядок и сроки расчетов, условия передачи недвижимости, ответственность сторон, необходимые заверения продавца и основания расторжения договора. При необходимости готовим предварительный договор, соглашение о задатке и другие сопутствующие документы.
- Организация расчетов по сделке. Помогаем определить порядок расчетов с использованием аккредитива, эскроу-счета, банковской ячейки или депозита нотариуса. Проверяем условия и сроки передачи денежных средств, а также документы, необходимые для их получения продавцом. Условия расчетов согласовываются с положениями договора и порядком регистрации перехода права.
- Сопровождение государственной регистрации. Проверяем комплект документов, необходимых для регистрации перехода права, и сопровождаем их подачу в Росреестр. Контролируем рассмотрение документов в Росреестре и результат регистрации. При приостановлении регистрации анализируем причины и определяем, какие документы или действия необходимы для устранения препятствий.
- Сопровождение ипотечных сделок. Анализируем требования банка и документы, связанные с приобретением недвижимости с использованием кредитных средств. Проверяем условия договора купли-продажи, порядок расчетов, оформление ипотеки и соответствие документов требованиям банка. При необходимости участвуем в согласовании условий сделки с банком, продавцом и другими ее участниками.
- Сопровождение сделки у нотариуса. Если сделка подлежит нотариальному удостоверению, проверяем документы и условия договора с учетом требований к ее оформлению. Взаимодействуем с нотариусом при подготовке проекта договора и необходимых документов. Юрист сопровождает клиента при подготовке к сделке и проверяет соответствие итоговых документов ранее согласованным условиям.
- Защита при спорах по сделке. Если сделка оспаривается или после ее заключения возникают требования о возврате недвижимости либо денежных средств, анализируем основания требований и имеющиеся доказательства. Формируем правовую позицию, готовим иск, возражения, ходатайства и другие процессуальные документы. Представляем интересы клиента в суде, в том числе при рассмотрении дела в апелляционной и кассационной инстанциях.
- Юридическое сопровождение после сделки. После регистрации перехода права контролируем юридические вопросы, связанные с передачей недвижимости и исполнением предусмотренных договором обязательств. При возникновении разногласий с продавцом или требований третьих лиц оцениваем их основания и определяем дальнейшие действия. При необходимости готовим претензию, проводим досудебную работу и представляем интересы клиента в суде.
Задайте вопрос юристу бесплатно
Оставьте свой номер телефона и мы Вам перезвоним
Нажимая кнопку «Заказать звонок», Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью в Екатеринбурге
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Первичная консультация (до 30 минут) | Бесплатно |
| Консультация юриста с анализом документов | от 3 000 ₽ |
| Проверка юридической чистоты объекта | от 10 000 ₽ |
| Составление договора купли-продажи, дарения, мены, ренты | от 10 000 ₽ |
| Проверка ДДУ и документов застройщика | от 10 000 ₽ |
| Сопровождение ипотечной сделки | от 15 000 ₽ |
| Комплексное сопровождение сделки с недвижимостью | от 25 000 ₽ |
| Ведение спора по сделке с недвижимостью в суде | от 30 000 ₽ |
Примечания:
- Указаны минимальные цены. Точная стоимость определяется после анализа конкретной ситуации и фиксируется в договоре.
- Расходы на выписки и справки, нотариальное удостоверение, услуги банка по аккредитиву или эскроу-счету, государственную пошлину за регистрацию оплачиваются отдельно и оговариваются заранее.
- При комплексном сопровождении «под ключ» проверка объекта, продавца и подготовка договора включены в стоимость.
Почему к нам обращаются по сопровождению сделок с недвижимостью
При сопровождении сделки важно не только проверить документы, но и заранее определить правовые риски, согласовать условия договора, порядок расчетов и последовательность оформления недвижимости. Мы внимательно изучаем обстоятельства предстоящей сделки, заранее определяем объем юридической помощи и сопровождаем клиента на согласованных этапах.
Опыт в сделках с недвижимостью
Более 12 лет занимаемся юридической практикой и сопровождаем вопросы, связанные с недвижимостью. Учитываем особенности конкретного объекта, состава участников и условий предстоящей сделки.
Комплексное сопровождение
При необходимости берем на себя все юридические этапы сделки: от первоначальной проверки и подготовки договора до расчетов, государственной регистрации и передачи недвижимости.
Конфиденциальность
Сведения и документы, полученные от клиента в ходе оказания юридической помощи, не передаются посторонним лицам. Соблюдаем конфиденциальность на всех этапах сопровождения сделки.
Информирование на каждом этапе
Клиент получает информацию о ходе работы, выявленных рисках и вопросах, которые необходимо решить до заключения сделки. Заранее разъясняем дальнейшие действия и согласовываем решения, имеющие значение для ее проведения.
Бесплатная первичная консультация
Первичная консультация продолжительностью до 30 минут проводится бесплатно. Юрист оценивает основные обстоятельства предстоящей сделки и определяет, какие документы и вопросы требуют дополнительного анализа.
Понятные условия работы
До начала сопровождения определяем необходимый объем юридической помощи и стоимость услуг. Условия работы и стоимость согласовываются с клиентом заранее и фиксируются в договоре.
Отзывы о нашей компании
Читать все отзывыДовольные клиенты – это то, ради чего мы работаем. Мы благодарим доверителей за высокую оценку нашей работы, которая подтверждается отзывами и рекомендациями.
Часто задаваемые вопросы
-
Если после продажи недвижимости в отношении продавца будет возбуждено дело о банкротстве, совершенная ранее сделка при определенных обстоятельствах может быть оспорена. Значение имеют период ее совершения, цена недвижимости, порядок расчетов, финансовое положение продавца и другие обстоятельства. Поэтому до покупки важно проверить сведения о продавце и документально подтвердить реальность расчетов и условия приобретения недвижимости.
-
Не для каждой сделки. Нотариальное удостоверение требуется в случаях, прямо предусмотренных законом, в частности при отчуждении отдельных долей в праве общей собственности, отчуждении недвижимости несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного собственника, а также при дарении недвижимости между гражданами. Для ряда сделок законом предусмотрены исключения, поэтому необходимость обращения к нотариусу определяется с учетом вида сделки, объекта и состава собственников.
Нотариальное удостоверение не заменяет самостоятельную правовую проверку недвижимости. До заключения сделки целесообразно проверить основания возникновения права собственности, обременения, права третьих лиц и другие обстоятельства, которые могут иметь значение для покупателя.
-
Выбор зависит от условий конкретной сделки и требований банка, если недвижимость приобретается с использованием кредитных средств. При аккредитиве и эскроу расчеты осуществляются в безналичной форме, а условия перечисления денежных средств определяются заранее. При использовании банковской ячейки особое значение имеют условия доступа к ней и перечень документов, которые должен представить продавец.
При сопровождении сделки юрист проверяет, чтобы порядок расчетов соответствовал условиям договора и был согласован с моментом регистрации перехода права.
-
Да. Государственная регистрация перехода права сама по себе не исключает возможности последующего оспаривания сделки. Основания могут быть связаны с нарушением требований закона, отсутствием необходимого согласия, пороками воли стороны, нарушением прав третьих лиц, банкротством продавца и другими обстоятельствами.
Срок обращения в суд зависит от основания требования. Для оспоримых сделок общий срок исковой давности составляет один год, а для требований, связанных с ничтожными сделками, – три года, при этом начало течения срока определяется по правилам закона. Поэтому при возникновении спора необходимо отдельно определить основание оспаривания и применимый к нему срок.
-
Основная задача риелтора связана с организацией сделки: поиском недвижимости или покупателя, показами объекта, переговорами между сторонами и другими практическими вопросами. Юрист отвечает за правовую сторону сделки: проверяет недвижимость и документы, оценивает юридические риски, готовит или проверяет договор, согласовывает порядок расчетов и сопровождает оформление перехода права.
Поэтому услуги юриста и риелтора не заменяют друг друга. При покупке недвижимости юридическая проверка особенно важна, если необходимо оценить основания возникновения права собственности, предыдущие сделки с объектом, права третьих лиц или другие обстоятельства, которые могут повлиять на права покупателя.
-
При выборе юриста стоит обратить внимание на опыт сопровождения именно сделок с недвижимостью и понимание связанных с ними рисков. Важно, чтобы работа не ограничивалась проверкой выписки из ЕГРН или подготовкой типового договора: полноценное сопровождение предполагает анализ документов и обстоятельств сделки, проверку объекта и участников, согласование условий договора, расчетов и порядка регистрации перехода права.
До начала работы стоит уточнить, какие действия входят в сопровождение, кто непосредственно будет заниматься сделкой и как определяется стоимость услуг. Юрист должен объяснить выявленные риски понятным языком и предупредить, если отдельные условия сделки требуют изменения или дополнительной проверки.
В ЮК «Багиров.Право» первичная консультация продолжительностью до 30 минут проводится бесплатно. До начала платной работы определяем необходимый объем проверки и сопровождения, согласовываем стоимость услуг и закрепляем условия в договоре.
Задайте вопрос юристу бесплатно
Оставьте свой номер телефона и мы Вам перезвоним
Нажимая кнопку «Заказать звонок», Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности