Юрист по договорам аренды
Узкопрофильные юристы
12 лет опыта в арендных спорах
Первичная консультация
бесплатно в день обращения
Честный прогноз
объективно оцениваем правовые риски
Договор аренды определяет права и обязанности сторон на весь период пользования имуществом – от его передачи арендатору до возврата собственнику. Спорные ситуации могут возникнуть на любом этапе: при согласовании условий договора, в процессе его исполнения или при прекращении арендных отношений. Особого внимания требуют споры по аренде коммерческой недвижимости, поскольку они могут затрагивать не только имущественные интересы сторон, но и текущую деятельность бизнеса.
Юристы компании «Багиров.Право» представляют интересы арендодателей и арендаторов. Анализируем условия договора и обстоятельства его исполнения, оцениваем имеющиеся доказательства и определяем возможный способ разрешения спора – от переговоров и направления претензии до обращения в суд.
Предварительная консультация юриста по аренде проводится бесплатно: позвоните по телефону +7 (992) 340-49-30 или заполните форму обратной связи на сайте.
Что включает бесплатная консультация:
- Анализ ситуации. Вы описываете обстоятельства: какой объект передан в аренду – офис, склад, торговое помещение, квартира, земельный участок или другая недвижимость; в чем заключается спор – задолженность по арендной плате, расторжение договора, освобождение помещения, возврат обеспечительного платежа, возмещение ущерба или иные требования. Юрист уточняет существенные условия договора, срок его действия, порядок оплаты и расторжения, наличие дополнительных соглашений. Для первичного анализа могут потребоваться договор аренды, акты приема-передачи, платежные документы, претензии и переписка сторон.
- Предварительная оценка перспектив дела. Юрист оценивает условия договора, обстоятельства его исполнения и правовые основания требований или возражений. Определяет применимый порядок защиты, необходимость соблюдения претензионного порядка, сроки обращения и подсудность спора. Отдельно рассматриваются возможные риски и позиция другой стороны. По итогам консультации определяется, возможно ли урегулировать разногласия без суда или для защиты интересов потребуется судебное разбирательство.
- План действий и расчет стоимости. Определяется дальнейшая последовательность действий с учетом характера и стадии спора: подготовка претензии или ответа на нее, проведение переговоров, подготовка документов для обращения в суд, представительство в судебных заседаниях и сопровождение исполнения судебного акта. Согласовывается формат юридической помощи – от подготовки отдельных документов до комплексного ведения дела. Стоимость услуг фиксируется в договоре до начала работы.
Вас проконсультирует руководитель компании
Багиров Сергей Исрафилович
Багиров Сергей Исрафилович
Задайте вопрос юристу бесплатно
Оставьте свой номер телефона и мы Вам перезвоним
Нажимая кнопку «Заказать звонок», Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Когда требуется помощь юриста по аренде
В арендных спорах результат во многом зависит от содержания договора и того, насколько документально подтверждено исполнение обязательств каждой из сторон. Значение имеют условия о порядке расчетов, использовании и возврате имущества, ответственности сторон, а также акты, платежные документы, уведомления и переписка. Юрист помогает оценить правовые основания позиции, определить применимый порядок действий и подготовить необходимые документы для защиты интересов арендодателя или арендатора. Помощь юриста по аренде может потребоваться в следующих ситуациях:
Расторжение договора аренды
Досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя или арендатора, односторонний отказ от договора, нарушение сроков оплаты или других существенных условий. Юрист проверяет основания и предусмотренный договором порядок прекращения аренды, готовит уведомление или претензию, а при наличии спора – документы для обращения в суд.
Взыскание задолженности по арендной плате
Арендатор не вносит плату полностью или частично, образовалась задолженность по коммунальным или иным предусмотренным договором платежам, начислены пени или договорная неустойка. Юрист определяет размер требований, проверяет основания для начислений, готовит претензию и представляет интересы при судебном взыскании задолженности.
Освобождение помещения и восстановление доступа к объекту
После прекращения договора арендатор продолжает пользоваться помещением и отказывается его освобождать либо одна из сторон препятствует законному доступу другой стороны к объекту. Юрист оценивает основания требований, готовит необходимые документы и представляет интересы в суде.
Возврат обеспечительного платежа
После прекращения аренды обеспечительный платеж не возвращается полностью или частично либо между сторонами возникает спор об основаниях его удержания. Юрист анализирует условия договора, расчеты сторон, состояние объекта при его передаче и возврате и определяет основания для возврата или удержания соответствующей суммы.
Повреждение арендованного имущества и возмещение ущерба
Стороны не согласны с причиной возникновения повреждений, размером ущерба или обязанностью его возместить. Юрист сопоставляет состояние имущества на момент передачи и возврата, анализирует акты, фото- и видеоматериалы, условия договора и при необходимости ставит вопрос о проведении оценки или экспертизы.
Передача имущества в субаренду
Спор может возникнуть, если арендатор передал объект или его часть третьему лицу без необходимого согласия арендодателя либо с нарушением условий основного договора. Юрист проверяет условия аренды и субаренды, оценивает последствия нарушения и определяет возможные способы защиты интересов арендодателя или арендатора.
Аренда земельных участков
Изменение размера арендной платы, продление или прекращение договора, использование участка с нарушением установленных условий, споры по аренде государственных и муниципальных земель. Юрист анализирует договор и правовой режим участка, проверяет основания требований и представляет интересы арендатора или арендодателя.
Пользование недвижимостью без действующего договора
Помещение или другой объект фактически используется при отсутствии заключенного договора либо после прекращения его действия. Между сторонами могут возникнуть требования об освобождении имущества и взыскании платы за фактическое пользование. Юрист определяет характер сложившихся отношений, период пользования и правовые основания денежных требований.
Споры по аренде помещений в торговых и бизнес-центрах
Изменение размера арендной платы, дополнительные платежи, ограничение доступа к помещению, изменение режима работы объекта, досрочное прекращение договора и другие разногласия с собственником или управляющей организацией. Юрист анализирует условия договора и обстоятельства спора, готовит претензии и представляет интересы арендатора или арендодателя.
Услуги юриста по договорам аренды
Юридическая помощь по вопросам аренды требуется не только после возникновения спора. Юрист может подключиться еще до подписания договора, проверить его условия и контрагента, подготовить необходимые документы, а при возникновении разногласий – провести досудебную работу и представить интересы клиента в суде. В зависимости от ситуации юридическая помощь может включать:
- Консультация и правовая оценка. Юрист изучает договор аренды, дополнительные соглашения, акты приема-передачи, платежные документы, претензии и переписку сторон. Проверяет, какие обязательства приняла на себя каждая из сторон, соблюдались ли условия договора и имеются ли основания для предъявления требований или возражений. Оцениваются сроки, имеющиеся доказательства и возможные правовые риски. По результатам анализа определяются варианты дальнейших действий, а при необходимости подготавливается письменное правовое заключение.
- Проверка контрагента перед заключением договора. До подписания договора проверяем сведения об арендодателе или арендаторе, полномочия лица, заключающего сделку, наличие судебных споров, исполнительных производств и процедур банкротства. При аренде недвижимости проверяем сведения о собственнике и объекте, зарегистрированные права и обременения, а также полномочия арендодателя распоряжаться имуществом. Такая проверка позволяет заранее выявить обстоятельства, которые могут повлиять на заключение и последующее исполнение договора.
- Разработка и анализ договоров аренды. Проверяем условия о предмете и сроке аренды, размере и порядке изменения арендной платы, обеспечительном платеже, коммунальных и эксплуатационных расходах, ремонте и содержании имущества, ответственности сторон, субаренде и досрочном прекращении договора. Отдельно оцениваем порядок передачи и возврата объекта и последствия нарушения обязательств. Разрабатываем договоры аренды и субаренды, дополнительные соглашения, акты приема-передачи и другие документы с учетом конкретного объекта и интересов арендодателя или арендатора.
- Сопровождение действующего договора аренды. Юрист помогает юридически оформить изменения, возникающие в период действия договора: изменение размера арендной платы, срока аренды, порядка расчетов, состава арендуемых помещений и других согласованных сторонами условий. Анализируем полученные претензии и уведомления, в том числе о повышении арендной платы, прекращении договора или отказе от его продления. Готовим ответы, дополнительные соглашения, уведомления и другие документы, необходимые для оформления позиции клиента и соблюдения предусмотренного договором порядка взаимодействия сторон.
- Досудебное урегулирование арендных споров. Анализируем основания требований и готовим претензии о взыскании задолженности, возврате обеспечительного платежа, возмещении ущерба, освобождении помещения или исполнении других обязательств по договору. При необходимости подготавливаем ответы на претензии другой стороны и участвуем в переговорах. Если стороны достигают договоренности, оформляем соглашение о погашении задолженности, прекращении договора, возврате помещения, проведении взаиморасчетов или иных условиях урегулирования спора.
- Представительство в суде по арендным спорам. Представляем интересы арендодателей и арендаторов в арбитражных судах и судах общей юрисдикции. Анализируем материалы спора, определяем требования или возражения, рассчитываем задолженность, неустойку и иные заявляемые суммы. Подготавливаем исковые заявления, отзывы, возражения, ходатайства и другие процессуальные документы, представляем доказательства и участвуем в судебных заседаниях. При необходимости сопровождаем дело в апелляционной и кассационной инстанциях, а после вступления судебного акта в силу – на стадии исполнительного производства.
- Сопровождение государственной регистрации аренды. Проверяем, требуется ли государственная регистрация в конкретной ситуации, и подготавливаем документы для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Сопровождаем регистрацию договора аренды, изменений к нему и прекращения зарегистрированного обременения в предусмотренных законом случаях. Если Росреестр приостанавливает регистрационные действия или отказывает в регистрации, анализируем основания принятого решения, устраняем выявленные замечания либо готовим документы для его обжалования.
Задайте вопрос юристу бесплатно
Оставьте свой номер телефона и мы Вам перезвоним
Нажимая кнопку «Заказать звонок», Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Стоимость услуг юриста по аренде в Екатеринбурге
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Первичная консультация (до 30 минут) | Бесплатно |
| Консультация с анализом договора аренды | от 2 000 ₽ |
| Юридическая проверка контрагента | от 5 000 ₽ |
| Составление и анализ договора аренды | от 7 000 ₽ |
| Досудебное урегулирование спора | от 10 000 ₽ |
| Взыскание задолженности по арендной плате | от 15 000 ₽ |
| Расторжение договора аренды | от 10 000 ₽ |
| Выселение арендатора / вселение арендодателя | от 20 000 ₽ |
| Представительство в суде по арендному спору | от 30 000 ₽ |
| Комплексное сопровождение арендного спора «под ключ» | от 40 000 ₽ |
Примечания:
- Указаны минимальные цены. Точная стоимость определяется после анализа ситуации и фиксируется в договоре.
- При выигрыше дела судебные издержки взыскиваются с проигравшей стороны.
Выигранные дела
Смотреть все дела
Взыскали 5 000 000 руб. за досрочное расторжение договора аренды
- Суть дела: Помещение, которое арендовал наш доверитель, было продано. Новый собственник заключил с арендатором соглашение, предусматривающее досрочное расторжение договора с выплатой компенсации. Компенсация в указанный соглашением срок не была выплачена.
- Решение суда: Суд взыскал компенсацию за расторжение договора аренды в полном объёме.
Через суд взыскали задолженность в размере 180 000 руб.
- Суть дела: Наш доверитель заключил договор аренды строительной техники. За длительный период образовалась задолженность, которая не была возмещена арендатором добровольно.
- Решение суда: Требования о взыскании долга за аренду и процентов удовлетворены судом в полном объёме.
Взыскали задолженность в размере 500 000 руб.
- Суть дела: Контрагент не исполнил обязательство по оплате по договору оказания услуг. Претензия, направленная контрагенту, оставлена без удовлетворения.
- Решение суда: Суд взыскал задолженность в полном объёме.
Судом взыскан долг по договору аренды строительной техники
- Суть дела: В период с мая по июнь 2015 года наш клиент оказывал услуги по аренде строительной техники. Часть оплаты за аренду не была внесена в указанные в договоре сроки.
- Решение суда: Наш юрист направил претензию, которая была оставлена без удовлетворения, а затем взыскал долг через суд.
Почему к нам обращаются по арендным спорам
За годы практики юристы компании «Багиров.Право» накопили опыт сопровождения арендных отношений и разрешения споров между арендодателями и арендаторами. При работе учитываем не только положения договора, но и фактические обстоятельства его исполнения, имеющиеся доказательства, финансовые последствия спора и возможность исполнения будущего судебного решения.
Специализация на арендных спорах
Сопровождаем споры по аренде коммерческой и жилой недвижимости, земельных участков и других объектов. Представляем интересы как арендодателей, так и арендаторов.
Анализ договора и фактических отношений сторон
Оцениваем не только текст договора, но и то, как стороны исполняли его на практике: внесение платежей, передачу и использование имущества, переписку, уведомления, дополнительные соглашения и другие документы, имеющие значение для спора.
Оценка рисков до начала работы
Определяем правовые основания требований или возражений, выявляем слабые стороны позиции и возможные действия другой стороны. Это позволяет заранее определить целесообразный способ защиты и избежать необоснованных расходов на судебное разбирательство.
Досудебное и судебное сопровождение
Подключаемся к ситуации на разных стадиях – от подготовки договора и урегулирования возникших разногласий до судебного разбирательства и исполнительного производства.
Прозрачные условия работы
До заключения договора согласовываем объем юридической помощи, стоимость и порядок оплаты. В процессе ведения дела информируем доверителя о существенных процессуальных действиях и ходе рассмотрения спора.
Предварительная консультация бесплатно
До начала платной работы знакомимся с обстоятельствами ситуации, определяем характер спора и возможные варианты дальнейших действий. Если для полноценной оценки требуется подробное изучение документов, заранее согласовываем объем и стоимость такой работы.
Отзывы о нашей компании
Читать все отзывыДовольные клиенты – это то, ради чего мы работаем. Мы благодарим доверителей за высокую оценку нашей работы, которая подтверждается отзывами и рекомендациями.
Часто задаваемые вопросы
-
Да. Договор можно прекратить по соглашению сторон, а в предусмотренных законом случаях – по требованию одной из сторон через суд. Возможность одностороннего отказа от договора зависит от закона, срока аренды и условий самого договора. Например, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения при существенных или неоднократных нарушениях условий пользования имуществом, существенном ухудшении имущества, а также если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленный срок. Юрист проверит основания и порядок прекращения договора и поможет выбрать подходящий способ его расторжения.
-
Сначала необходимо определить размер задолженности и проверить предусмотренный договором порядок предъявления требований. Арендатору направляется претензия с требованием погасить долг и, при наличии оснований, уплатить неустойку. Если задолженность не погашена, требования могут быть предъявлены в судебном порядке. В зависимости от обстоятельств одновременно может ставиться вопрос о расторжении договора и возврате арендованного имущества. Юрист рассчитает сумму требований, подготовит необходимые документы и представит интересы арендодателя в суде.
-
Если действующий договор предоставляет арендатору право пользоваться помещением, необоснованное ограничение доступа может рассматриваться как нарушение обязательств арендодателя. В такой ситуации важно зафиксировать факт недопуска и направить письменное требование о предоставлении доступа. В зависимости от обстоятельств арендатор может потребовать устранения препятствий, возмещения причиненных убытков, а при наличии предусмотренных законом оснований – расторжения договора.
-
Порядок возврата обеспечительного платежа прежде всего определяется договором. По общему правилу при прекращении обеспеченного обязательства платеж подлежит возврату, если соглашением сторон не предусмотрено иное. При этом арендодатель может иметь право зачесть его в счет задолженности, убытков или других обязательств арендатора, если для этого имеются предусмотренные договором основания. При необоснованном удержании платежа арендатор вправе предъявить требование о его возврате, а при отказе – обратиться в суд.
-
Отказ арендодателя подписать акт сам по себе не означает, что арендатор должен бездействовать. Необходимо письменно уведомить арендодателя о готовности вернуть объект, согласовать дату передачи и зафиксировать состояние помещения. Важно сохранить доказательства освобождения объекта и попыток передать его арендодателю, поскольку от обстоятельств фактического возврата может зависеть в том числе вопрос о дальнейшем начислении арендной платы. При возникновении спора юрист поможет сформировать доказательства надлежащего возврата имущества и защитить позицию арендатора.
-
Это зависит от вида объекта и срока договора. Например, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации. Для отдельных объектов и видов аренды действуют специальные правила, поэтому необходимость регистрации следует определять применительно к конкретному договору. Юрист проверит, требуется ли регистрация, подготовит документы и при необходимости сопроводит взаимодействие с Росреестром.
-
Возможность одностороннего изменения арендной платы зависит от условий договора и предусмотренного им порядка ее пересмотра. Если договор предоставляет арендодателю такое право, необходимо проверить основания повышения, периодичность изменения платы, порядок расчета и уведомления арендатора. Само по себе желание арендодателя увеличить стоимость аренды не означает, что арендатор обязан согласиться с новым размером платы. При возникновении спора юрист анализирует условия договора и определяет, соответствует ли изменение арендной платы установленному сторонами порядку.
-
При выборе юриста стоит учитывать прежде всего опыт ведения арендных и договорных споров, причем желательно именно той категории, к которой относится ваша ситуация. Аренда коммерческой недвижимости, найм жилого помещения и аренда земельных участков различаются по правовому регулированию и характеру возникающих споров.
До начала работы имеет смысл выяснить, какие документы юрист считает необходимыми для оценки ситуации, видит ли альтернативы судебному разбирательству и может ли объяснить не только сильные стороны позиции, но и возможные риски. Важны также заранее определенные условия сотрудничества: объем юридической помощи, стоимость и порядок оплаты.
В ЮК «Багиров.Право» первичная консультация проводится бесплатно. На ней можно определить характер проблемы и дальнейший порядок действий, а если требуется подробное изучение договора и других документов – заранее согласовать объем такой работы и ее стоимость.
Задайте вопрос юристу бесплатно
Оставьте свой номер телефона и мы Вам перезвоним
Нажимая кнопку «Заказать звонок», Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности