Кадастровый юрист

Узкопрофильные юристы

12 лет опыта в кадастровых спорах

Первичная консультация

бесплатно в день обращения

Честный прогноз

объективно оцениваем правовые риски

Консультация кадастрового юриста в Екатеринбурге

Кадастровые вопросы возникают при постановке недвижимости на учет, уточнении границ земельных участков, изменении характеристик объектов и внесении сведений в ЕГРН. Ошибки или противоречия в реестре, пересечение границ участков, несоответствие фактических характеристик объекта зарегистрированным сведениям могут препятствовать оформлению прав, проведению сделок, строительству и полноценному использованию недвижимости.

Кадастровый юрист помогает определить причину возникшей проблемы, проверить документы и сведения ЕГРН и установить, каким способом ее можно решить – путем исправления реестровых сведений, проведения кадастровых работ, обращения в Росреестр или разрешения спора в судебном порядке.

Предварительная консультация юриста по кадастровым вопросам проводится бесплатно: позвоните по телефону +7 (992) 340-49-30 или заполните форму обратной связи на сайте.

Что включает бесплатная консультация:

  1. Анализ ситуации. Вы описываете обстоятельства: какой объект недвижимости является предметом вопроса – земельный участок, здание, помещение или сооружение; в чем заключается проблема и какие действия уже предпринимались. Юрист уточняет сведения о кадастровом учете и зарегистрированных правах, наличии спора с собственниками смежных участков, обращениях в Росреестр и полученных решениях. Для первичного анализа могут потребоваться выписка из ЕГРН, межевой или технический план, правоустанавливающие документы, решения и уведомления Росреестра, а также другие документы в зависимости от характера проблемы.
  2. Определение способа решения. Юрист устанавливает характер кадастровой проблемы и разъясняет возможные способы ее устранения. Определяет, достаточно ли проведения кадастровых работ и обращения в Росреестр либо требуется обжалование принятого решения или обращение в суд. Если уже получено решение о приостановлении или отказе, оцениваются его основания и дальнейший порядок действий.
  3. План действий и расчет стоимости. По результатам первичной оценки определяется последовательность необходимых действий: получение и проверка документов, взаимодействие с кадастровым инженером, подготовка заявления или иных документов для Росреестра, обжалование принятого решения либо обращение в суд. Согласовывается необходимый объем юридической помощи – от подготовки отдельных документов до комплексного сопровождения кадастрового спора. Стоимость услуг фиксируется в договоре до начала работы.
Руководитель компании Багиров Сергей Исрафилович
Вас проконсультирует руководитель компании
Багиров Сергей Исрафилович

Задайте вопрос юристу бесплатно

Оставьте свой номер телефона и мы Вам перезвоним

Нажимая кнопку «Заказать звонок», Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Когда требуется помощь юриста по кадастровым вопросам

Кадастровые вопросы часто находятся на стыке права и технической документации. Для их решения недостаточно установить наличие неточности в ЕГРН или получить решение Росреестра – необходимо определить причину возникшей проблемы, проверить документы, на основании которых внесены сведения, и выбрать предусмотренный законом способ их изменения или обжалования. В зависимости от обстоятельств может потребоваться участие кадастрового инженера, оценщика, эксперта или разрешение спора в судебном порядке. Помощь кадастрового юриста может потребоваться в следующих случаях:

  • Неверно указанные сведения об объекте, ошибки в описании его местоположения или характеристик, пересечение границ земельных участков и другие расхождения могут препятствовать регистрации прав и совершению сделок с недвижимостью. Юрист определяет характер ошибки, анализирует документы, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН, и устанавливает порядок ее исправления. Если устранить ошибку во внесудебном порядке невозможно или изменение сведений затрагивает права других лиц, подготавливаются документы для обращения в суд.

  • Сведения о снесенном, разрушенном или фактически прекратившем существование здании либо сооружении могут сохраняться в ЕГРН и препятствовать дальнейшему оформлению недвижимости. Для снятия объекта с учета в предусмотренных законом случаях требуется акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, и соответствующее обращение в орган регистрации прав. Юрист проверяет документы, сопровождает процедуру, а при возникновении правового спора определяет основания для обращения в суд.

  • Необходимость внесения изменений может возникнуть после реконструкции, перепланировки, изменения площади или других характеристик объекта, а также при выявлении расхождений между документами и сведениями ЕГРН. Юрист определяет, какие документы необходимы для кадастрового учета изменений, взаимодействует с кадастровым инженером и сопровождает обращение в Росреестр. При приостановлении учетных действий анализируются его причины и способы устранения препятствий.

  • Размер кадастровой стоимости влияет на имущественные и земельные налоги, а в предусмотренных случаях – на размер арендной платы и другие платежи, связанные с использованием недвижимости. Если кадастровая стоимость существенно отличается от рыночной, собственник или иное заинтересованное лицо может использовать предусмотренные законом процедуры для ее пересмотра. Юрист определяет применимый порядок, проверяет необходимые документы, взаимодействует с оценщиком и сопровождает рассмотрение вопроса в уполномоченном органе или суде.

  • Росреестр может приостановить учетные или регистрационные действия при наличии противоречий в представленных документах и сведениях ЕГРН, отсутствии необходимых документов или по другим предусмотренным законом основаниям. Юрист анализирует уведомление о приостановлении, определяет, можно ли устранить указанные причины путем предоставления или корректировки документов, и при необходимости готовит документы для обжалования решения.

  • Если заявитель считает отказ в кадастровом учете или регистрации, приостановление либо иное решение регистрирующего органа незаконным, оно может быть обжаловано в установленном порядке. Юрист анализирует основания принятого решения, определяет надлежащий способ защиты и готовит необходимые процессуальные документы. Порядок судебного обжалования зависит в том числе от статуса заявителя и характера спорных правоотношений.

Услуги кадастрового юриста

Работа кадастрового юриста может включать не только разрешение уже возникшего спора, но и проверку документов до обращения в Росреестр. Объем сопровождения зависит от характера объекта, содержания сведений ЕГРН, имеющихся технических документов и причины, по которой невозможно провести необходимые учетные или регистрационные действия. В зависимости от поставленной задачи юридическая помощь может включать следующие услуги:

  1. Консультация и правовая оценка. Юрист анализирует выписки из ЕГРН, межевые и технические планы, правоустанавливающие документы, решения, уведомления и иные документы Росреестра. Сопоставляет содержащиеся в них сведения, определяет характер возникшей проблемы и возможные причины расхождений. По результатам анализа определяется, какие действия и документы необходимы для дальнейшего решения вопроса. При необходимости подготавливается письменное правовое заключение.
  2. Правовое сопровождение кадастровых работ. Если для решения вопроса требуется межевой план, технический план, акт обследования или проведение иных кадастровых работ, юрист помогает определить их необходимый объем и взаимодействует с кадастровым инженером по правовым вопросам. Проверяются сведения о специалисте, содержание подготовленных документов и их соответствие правоустанавливающим документам и поставленной задаче. Особое внимание уделяется ситуациям, когда результаты кадастровых работ могут затрагивать права собственников смежных объектов или стать основанием для последующего судебного спора.
  3. Сопровождение кадастрового учета и регистрации в Росреестре. Юрист готовит необходимые заявления и правовые документы для кадастрового учета, внесения изменений в сведения ЕГРН, исправления ошибок и снятия объектов с учета. При поступлении уведомления о приостановлении анализирует указанные Росреестром основания, помогает подготовить дополнительные или исправленные документы и сопровождает дальнейшее взаимодействие с регистрирующим органом.
  4. Подготовка документов для разрешения кадастровых споров. В зависимости от характера дела юрист готовит заявления, жалобы, исковые и административные исковые заявления, отзывы, возражения, ходатайства и другие процессуальные документы. Это могут быть споры об исправлении реестровой ошибки, местоположении границ земельного участка, оспаривании решений Росреестра, снятии объекта с кадастрового учета и иные требования, связанные со сведениями ЕГРН. Вид заявления и состав требований определяются исходя из характера правоотношений и выбранного способа защиты.
  5. Сопровождение вопросов кадастровой стоимости. Юрист проверяет сведения о кадастровой стоимости объекта и определяет порядок ее пересмотра с учетом действующего в соответствующем регионе порядка государственной кадастровой оценки. При необходимости организуется взаимодействие с оценщиком и подготовка отчета о рыночной стоимости. Юрист готовит необходимые заявления и процессуальные документы, представляет интересы доверителя при рассмотрении вопроса и сопровождает последующее внесение измененных сведений в предусмотренном законом порядке.
  6. Представительство в суде. Юрист представляет интересы собственников, правообладателей и других участников кадастровых споров в судах общей юрисдикции и арбитражных судах. Формирует правовую позицию, представляет доказательства, заявляет ходатайства, участвует в судебных заседаниях и при необходимости сопровождает обжалование судебного акта. Если принятое решение является основанием для изменения сведений ЕГРН, юридическая помощь может включать сопровождение дальнейших действий по его исполнению.
  7. Сопровождение судебных экспертиз. В кадастровых и земельных спорах может потребоваться экспертиза для определения местоположения границ, характеристик объекта, возможности устранения пересечения участков или установления иных обстоятельств, требующих специальных знаний. Юрист участвует в определении вопросов, которые необходимо поставить перед экспертом, анализирует представленное заключение и при наличии оснований готовит замечания, дополнительные вопросы или ходатайство о назначении дополнительной либо повторной экспертизы.

Задайте вопрос юристу бесплатно

Оставьте свой номер телефона и мы Вам перезвоним

Нажимая кнопку «Заказать звонок», Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Стоимость услуг кадастрового юриста в Екатеринбурге

УслугаСтоимость
Первичная консультация (до 30 минут)Бесплатно
Консультация с анализом документов и сведений ЕГРНот 3 000 ₽
Правовое сопровождение кадастровых работот 10 000 ₽
Исправление технической ошибки в ЕГРНот 10 000 ₽
Исправление реестровой ошибкиот 20 000 ₽
Снятие объекта с кадастрового учетаот 20 000 ₽
Сопровождение кадастрового учета и внесения изменений в ЕГРНот 10 000 ₽
Сопровождение оспаривания кадастровой стоимостиот 30 000 ₽
Обжалование приостановления или отказа Росреестраот 20 000 ₽
Подготовка искового или административного искового заявленияот 15 000 ₽
Представительство в суде первой инстанцииот 20 000 ₽
Комплексное сопровождение кадастрового спораот 35 000 ₽

Примечания:

  • Указаны минимальные цены. Точная стоимость определяется после анализа ситуации и фиксируется в договоре.
  • Расходы на государственные пошлины, услуги кадастрового инженера, независимую оценку и экспертизы оплачиваются отдельно и оговариваются заранее.

Выигранные дела

Обязали соседа произвести переустройство крыши

  • Суть дела: Сосед произвёл строительство пристройки к дому, крыша которой была направлена в сторону соседнего земельного участка. В результате чего на соседний земельный участок стекала вода с крыши соседа.
  • Решение суда: Суд обязал ответчика произвести переустройство крыши за собственные денежные средства.
Решение Ялуторовского районного суда Тюменской области об отказе в иске о сносе самовольной постройки при незначительном нарушении границ участка

Добились отказа в иске о сносе самовольной постройки

  • Суть дела: При строительстве бани наш доверитель допустил нарушение границ соседнего участка. Собственник соседнего участка обратился в суд с требованиями о сносе бани.
  • Решение суда: Наш юрист обосновал несоразмерность требований о сносе постройки с нарушением границ соседнего участка. Суд отказал истцу в требованиях о сносе бани.

Изменили договор аренды лесного участка через суд

  • Суть дела: Министерство природных ресурсов отказало в добровольном изменении договора аренды лесного участка.
  • Решение суда: Наши юристы доказали необходимость изменения договора аренды лесного участка в суде.

Утвердили изменения договора аренды участка через суд

  • Суть дела: В связи с изменениями характеристик лесного участка у Арендатора возникла необходимость изменить договор аренды лесного участка.
  • Решение суда: Суд по иску наших юристов вынес решение об изменении договора аренды.

Почему к нам обращаются по кадастровым вопросам

Кадастровые вопросы требуют правильного определения причины проблемы и способа ее решения. В одних случаях достаточно исправить документы или обратиться в Росреестр, в других необходимы кадастровые работы, экспертиза или судебное разбирательство. Поэтому до начала работы мы анализируем сведения ЕГРН и имеющиеся документы, определяем последовательность действий и оцениваем возможные правовые риски.

Опыт работы с недвижимостью и кадастровыми спорами

Сопровождаем вопросы, связанные с исправлением сведений ЕГРН, кадастровым учетом, приостановлениями и отказами Росреестра, кадастровой стоимостью и судебными спорами в отношении объектов недвижимости.

Комплексный анализ документов

Изучаем не только выписку из ЕГРН, но и правоустанавливающие документы, межевые и технические планы, решения и уведомления Росреестра, а также другие материалы, имеющие значение для конкретного вопроса.

Взаимодействие со специалистами

Кадастровые споры нередко требуют специальных технических знаний. При необходимости юридическая работа ведется во взаимодействии с кадастровыми инженерами, оценщиками и экспертами, чтобы правовая позиция учитывала технические характеристики объекта и содержание подготовленной документации.

Досудебное и судебное сопровождение

В зависимости от характера проблемы сопровождаем обращение в Росреестр, устранение причин приостановления, подготовку необходимых документов и разрешение спора в суде. При необходимости работа продолжается на стадии исполнения судебного решения и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Прозрачные условия работы

До заключения договора согласовываем объем юридической помощи, стоимость и порядок оплаты. В процессе сопровождения информируем доверителя о существенных действиях и результатах каждого этапа.

Предварительная консультация бесплатно

На первичной консультации определяем характер проблемы и возможный порядок дальнейших действий. Если для более точной правовой оценки требуется подробное изучение документов, объем и стоимость такой работы согласовываются заранее.

Отзывы о нашей компании

Читать все отзывы

Довольные клиенты – это то, ради чего мы работаем. Мы благодарим доверителей за высокую оценку нашей работы, которая подтверждается отзывами и рекомендациями.

Часто задаваемые вопросы

  • Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая или аналогичная ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН, из-за которой сведения реестра не соответствуют документам, на основании которых они были внесены. Такая ошибка исправляется Росреестром в течение трех рабочих дней с момента ее обнаружения или получения соответствующего заявления.

    Реестровая ошибка возникает, когда недостоверные сведения уже содержались в межевом, техническом плане или другом документе и затем были воспроизведены в ЕГРН. Для ее исправления могут потребоваться новые кадастровые документы, а если исправление затрагивает права других лиц – обращение в суд. Юрист определяет вид ошибки и порядок ее устранения.

  • В первую очередь необходимо изучить уведомление Росреестра и установить конкретную причину приостановления. Это могут быть противоречия между представленными документами и сведениями ЕГРН, отсутствие необходимых документов, несоблюдение требований к их оформлению или другие предусмотренные законом основания.

    Дальнейшие действия зависят от причины приостановления: в одних случаях достаточно представить дополнительные или исправленные документы, в других требуется устранить реестровую ошибку, провести кадастровые работы или оспорить принятое решение. Юрист анализирует уведомление и документы по объекту, определяет способ устранения препятствий, а при наличии оснований готовит документы для обжалования.

  • Да. Если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности собственника или другого заинтересованного лица, законодательство предусматривает возможность ее пересмотра, в том числе установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Конкретный порядок зависит от применяемой в соответствующем регионе процедуры государственной кадастровой оценки.

    Для установления стоимости в размере рыночной, как правило, требуется отчет об оценке. Юрист определяет применимый порядок, проверяет необходимые документы, взаимодействует с оценщиком и сопровождает обращение в уполномоченное бюджетное учреждение, а при возникновении спора – обращение в суд.

  • Если здание прекратило существование, для снятия его с государственного кадастрового учета необходимо подтвердить этот факт в установленном порядке. Как правило, кадастровый инженер подготавливает акт обследования, после чего необходимые документы представляются для снятия объекта с учета и прекращения зарегистрированных прав в предусмотренных законом случаях.

    Если провести процедуру в обычном порядке невозможно из-за спора о правах, отсутствия необходимых документов или других препятствий, может потребоваться обращение в суд. Юрист определяет порядок действий, проверяет документы и сопровождает процедуру до внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

  • При выборе юриста стоит учитывать опыт работы с недвижимостью, земельными и кадастровыми спорами, поскольку такие дела часто требуют одновременно разобраться в правовых вопросах и технической документации. Важно, чтобы специалист мог работать с выписками ЕГРН, межевыми и техническими планами, решениями Росреестра и понимал, в каких случаях требуется участие кадастрового инженера, оценщика или судебного эксперта.

    До заключения договора стоит уточнить, какие документы необходимы для анализа, какой порядок решения вопроса предлагает юрист и существуют ли альтернативы судебному разбирательству. Также важно заранее определить объем юридической помощи, ее стоимость и порядок оплаты.

    В ЮК «Багиров.Право» первичная консультация по кадастровым вопросам проводится бесплатно. На ней мы знакомимся с обстоятельствами, определяем характер проблемы и возможный порядок дальнейших действий. Если для более точной оценки необходимо подробно изучить выписки ЕГРН, межевые или технические планы и другие документы, объем такой работы и ее стоимость согласовываются заранее.

Задайте вопрос юристу бесплатно

Оставьте свой номер телефона и мы Вам перезвоним

Нажимая кнопку «Заказать звонок», Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности